Pozor! Za samogradnjo nezahtevnih objektov po novem obvezen nadzornik

Pravkar sprejeti pravilnik o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov določa izvedbena pravila igre iz prenovljenega gradbenega zakona.

S 25. marcem začne veljati novi pravilnik o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov, ki so ga sprejeli na ministrstvu za naravne vire in prostor. Gre za pravilnik, na katerega se sklicuje prenovljeni gradbeni zakon in so ga projektanti težko pričakovali. Predpisuje vsebino in obrazce za dokumentacijo in vlogo za gradbeno dovoljenje in tudi prijavo začetka gradnje.

Pravilnik je pomemben tako za projektante kot graditelje, ki želijo postaviti pergolo, nadstrešek, uto, garažo, zid, ograjo in se lotiti še nekaj takih posegov, ki jih imajo samograditelji za same po sebi umevne. Pravilnik prinaša namreč tudi nekaj novosti, ki se tičejo gradnje nezahtevnih in enostavnih objektov.

Nezahtevnim objektom so namenjene priloge 6, 11 B in 13 B. Prva predpisuje dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja za nezahtevni objekt, druga vsebuje obrazec za oddajo vloge za gradbeno dovoljenje, tretja pa obrazec za prijavo začetka gradnje. Podatki, ki jih obrazci zahtevajo, se tičejo investitorja, parcele, priključitve na komunalno infrastrukturo, prometne ureditve, funkcionalnih površin objekta, zaščite infrastrukturnih vodov. Predpisane so tudi skice v merilu 1 : 100, in sicer tloris, prerez in pogled, v ta namen je v obrazcu že narisana mreža.

Če bo nezahtevni objekt stal v varovalnem pasu gospodarske javne infrastrukture ali varovanih območij, je treba za izdajo gradbenega dovoljenja pridobiti tudi mnenja pristojnih mnenjedajalcev. Osnova za gradnjo je tako kot prej dokazilo o pravici graditi. Če ta še ni vpisana v zemljiško knjigo, se dokazuje z overjeno kupoprodajno pogodbo oziroma drugim dokumentom, iz katerega izhaja lastninska pravica.

Na kaj morate biti pozorni, če gradite sami

Če investitor nezahtevni objekt gradi sam, mora v prijavi začetka del navesti nadzornika. Če gradnjo izvaja izvajalec, ki za to izpolnjuje vse zahteve, predpisane v 16. členu gradbenega zakona, nadzornik ni potreben. Nadzornika in izvajalca investitor sicer ne navede v zahtevi za izdajo gradbenega dovoljenja, temveč v prijavi začetka gradnje. Tudi prijava začetka gradnje nezahtevnega objekta je namreč obvezna. Investitor jo mora na upravno enoto vložiti najmanj osem dni pred začetkom gradnje.

Za enostavne objekte gradbeno dovoljenje sicer ni potrebno. A začetek gradnje je, podobno kot za nezahtevne objekte, treba prijaviti. Le da v tem primeru na občini, ne na upravni enoti. To se stori z obrazcem iz priloge 13 C. Tudi tu je treba poleg podatkovnega dela priložiti skice.

Novo sprejeti pravilnik naj bi odpravil napake in pomanjkljivosti prejšnjega zakona z namenom odprave nepotrebnih administrativnih ovir. Ali bo novi pravilnik res olajšal izvajanje gradbenega zakona in preprečil škodljive posege v prostor, bo pokazal čas, piše časnik Finance.

Foto: Pixabay