Nepremičninski preobrat: prodaje stanovanj znova rastejo, cene dosegajo rekorde

Geodetska uprava Republike Slovenije je objavila Poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu za prvo polletje 2025, ki razkriva presenetljiv obrat po več letih stagnacije. Po treh letih stalnega upadanja prometa se je število transakcij s stanovanjskimi nepremičninami in zemljišči za gradnjo znova povečalo, hkrati pa se je nadaljevala rast njihovih cen.

V primerjavi z drugim polletjem 2024 se je število prodanih stanovanj v večstanovanjskih stavbah povečalo za 30 odstotkov, medtem ko je bilo prodaj stanovanjskih hiš 20 odstotkov več. Tudi promet z zazidljivimi zemljišči se je povečal, čeprav nekoliko manj izrazito. Takšen preobrat je po ocenah analitikov predvsem posledica znižanja fiksnih obrestnih mer za stanovanjske kredite, kar je povečalo plačilno sposobno povpraševanje. K temu so pripomogli še visoka zaposlenost in realna rast plač.

Cene stanovanj in zemljišč za gradnjo pa še naprej rastejo. Po rahli umiritvi leta 2023 so v zadnjih dveh letih naraščale za 3 do 5 odstotkov na polletje, v prvi polovici 2025 pa so dosegle rekordne vrednosti. Srednja cena rabljenega stanovanja je na ravni države prvič presegla 3.000 evrov za kvadratni meter, v Ljubljani pa skoraj 4.900 evrov/m².

Rast cen poganjata presežno povpraševanje in omejena ponudba, ki jo zavirajo pomanjkanje zazidljivih zemljišč, dolgotrajni postopki umeščanja v prostor ter naraščajoči gradbeni stroški. Strokovnjaki ocenjujejo, da če ne bo večjih gospodarskih ali političnih pretresov, večjih sprememb cenovnih trendov v bližnji prihodnosti ni pričakovati.

FOTO: Freepik